1. 合同当事人具备相应民事行为能力，即双方应年满 18 周岁且精神健康，能清晰理解合同内容并承担对应法律责任。若一方为未成年人或精神病人，合同效力可能受影响。

  2. 意思表示真实，双方签订合同是基于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如卖家故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致买家在违背真实意愿下签订合同，该合同可被撤销。

  3. 合同内容合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。合同约定的交易事项应符合房地产相关法律和法规，如房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情况。

  4. 合同应明确主要条款，包括双方姓名、住所，房屋基础信息（地址、面积等），价格及支付方式，交房时间和条件，违约责任等。条款清晰能避免后续纠纷。

  5. 合同形式符合标准要求，二手房购房合同一般应采用书面形式，双方签字或盖章后合同即成立生效。若法律、法规规定需办理批准、登记等手续生效的，依照规定执行。

  1. 合同主体：买卖双方需具备相应民事行为能力。卖方应是房屋所有权人或有合法授权的代理人，能出示房屋产权证明；买方应具有购买资格和支付能力。

  2. 意思表示真实：双方在签订合同时，应是自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。

  3. 合同内容合法：合同条款不得违反法律和法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。合同应明确房屋基础信息，如地址、面积、户型等；明确价款及支付方式、时间；约定房屋交付时间、过户手续办理等重要事项。

  4. 形式符合标准要求：二手房购房合同一般要求采用书面形式，且最好经过双方签字或盖章确认。部分地区可能还要求合同进行备案登记，应按当地规定执行。

  总之，签订二手房购房合同需确保主体适格、意思真实、内容合法、形式合规，以保障合同的有效性。

  1. 已完成首次产权登记并取得房屋所有权证后再上市交易的房产。这类房子经历过一次产权转移，房主将其再次出售时，就作为二手房进入市场。

  2. 公有住房通过房改政策购买后再进行交易的。原本的公有住房被个人买下产权，当持有者将其转卖，便成为二手房。

  3. 开发商手中剩余未售，但已办理过初始登记的房屋。虽未被个人居住使用过，但因已完成初始产权登记，再出售时也按照二手房的交易流程进行。

  4. 曾经居住使用过，进行过装修等改造，再次出售的房屋。这类房子因有人居住的痕迹，再次交易时也属于二手房范畴。

  二手房的界定重点是房子是不是经历过产权登记还有是不是为二次上市交易。符合上面讲述的情况的房子，在房产市场交易中通常按照二手房的相关规定和流程操作。